超过面积的差价款如何计算？要交多少税费？部分居民非常想知道购买一套经济适用房的成本，２月２１日，记者选取了目前南宁市经济适用房的两种主力户型：８５平方米的两房一厅，１１０平方米的三房一厅，再从一经济适用房项目的业主里选出两位身份不同的业主作案例，以目前经济适用房每平方米的均价１６５０元为标准，给读者“解剖”一下购买一套经济适用房的成本。

     案例一：

     刘女士为公司一般员工，没有评定任何职称，按规定，她只能享受７０平方米的面积。但她购买了一套８５平方米的经济适用房（两房一厅）。

房子的总价：８５平方米×１６５０元／每平方米＝１４０２５０元；
应补差价：（８５－７０）平方米×１６５０元／每平方米×２０％＝４９５０元；
首付两成，向银行贷款：1１２０００元（１４０２５０－２８２５０）；
首付款：２８２５０元（贷款共１４０２５０×８０％＝１１２２００，为计算方便，百位数２００元计入首付款）；
贷款２０年每月还贷：７７０．８０元
相关的税费：契税１４０２５０×１．５％＝２１０４元
保险金约２０００元
管道燃气入户费３０００元
其他税费约１００元

刘女士在与开发商签订合同时她需要一次性支付：
２８２５０＋４９５０＋２１０４＋２０００＋３０００＋１００＝３８３０４（元）

注：涉及到的１个变数：若刘女士的单位帮她缴纳了住房公积金，她就可以申请住房公积金贷款，其他条件不变的情况下，贷款２０年每月还贷７０３元。

　　因此，如果有住房公积金的，最好选用住房公积金贷款。

      案例二：

    覃先生有中级职称，按照规定，他可以享受９０平方米的面积。他购买一套１１０平方米的三房。

房子的总价：１１０×１６５０＝１８１，５００元；
应补差价：（１１０－９０）×１６５０×２０％＝６６００元；
首付两成，向银行贷款：１４５０００元（１８１５００－３６５００）；
首付款：３６５００元（贷款共１８１５００×８０％＝１４５２００，为计算方便，百位数２００元计入首付款）；
贷款２０年每月还贷：９９８元
相关的税费：契税１８１５００×１．５％＝２７２２．５元
保险金约２５００元（每家保险公司的保率不尽相同，在此不能算出一个较准确的数字）
管道燃气入户费３０００元
其他税费约１００元

覃先生在与开发商签订合同时他需要一次性支付：
３６５００＋６６００＋２７２２＋２５００＋３０００＋１００＝５１４２２（元）

注：涉及到的１个变数：若覃先生的单位帮他缴纳了住房公积金，他则可以申请住房公积金贷款，在其他条件不变的情况下，每月还贷９１０元。