经济观察网讯 记者张婷 综合报道 国家发展改革委与国家统计局的联合调查显示，在刚刚过去的2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。
昨天，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。他表示，2008年的房地产市场，将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进，将是房地产理性回归的一年。
房价依然高企
调查显示，建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。
按房屋类型划分，经济适用房销售价格同比上涨4.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。
从地域来看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%、南宁18.8%、北京16.5%；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚3.4%、海口2.8%、韶关2.3%、南昌1.8%和平顶山1.4%等。环比价格下降的主要城市包括：遵义2.2%、重庆1.7%、南充0.9%、长沙和成都均下降0.4%等。
其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：三亚4.3%、海口4.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。环比价格下降的主要城市包括：重庆1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵义0.8%和包头0.7%等。
此外，二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比1月高0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐24.5%、蚌埠16.6%、无锡16.3%、长春15.8 %和兰州15.7%等；环比涨幅较高的主要城市包括：大理2.4%、海口2.2%、兰州2.0%、秦皇岛1.9%和遵义1.9%等。
呼吁回归理性
3月20日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，07年商品房价格上涨过快，房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求，中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现等问题非常突出。
报告会上发布的《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》中指出，2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点。
其一是继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。其二，去年我国住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。其三，需要关注的是，由于去年二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。
朱中一援引研究报告表示，尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。因此，2008年的房地产市场，将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进，将是房地产理性回归的一年。
他指出，今年美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，不仅要求控制新增贷款的总量，同时还首次采取了按季控制贷款的方式。
研究报告指出，这将对房地产市场的供应产生影响，对房地产企业提出挑战。
同时，信贷紧缩，还将明显影响住房需求。“2007年，个人按揭贷款同比增长高达88.4%。个人按揭贷款不仅有力地支持了个人住房需求，而且已成为房地产开发资金来源的重要组成部分。个人按揭贷款投放量的减少，对市场的影响也很大。”朱中一说。
附表
2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数
|
地 区 |
房屋销售价格指数 |
|
|
新建住房价格指数 |
90平方米住房价格指数 |
二手住房价格指数 |
|
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
环比 |
同比 |
环比 |
|
全 国 |
110.9 |
100.2 |
111.8 |
100.2 |
100.0 |
111.5 |
100.3 |
|
北 京 |
113.7 |
100.5 |
116.5 |
100.3 |
100.2 |
111.1 |
100.8 |
|
天 津 |
106.9 |
100.3 |
108.0 |
100.3 |
100.2 |
106.4 |
100.4 |
|
石 家 庄 |
110.6 |
100.7 |
113.0 |
101.0 |
100.0 |
106.7 |
100.5 |
|
太 原 |
104.9 |
100.2 |
104.7 |
100.0 |
100.2 |
109.2 |
100.7 |
|
呼和浩特 |
100.6 |
100.4 |
100.6 |
100.5 |
100.0 |
101.6 |
100.0 |
|
沈 阳 |
108.8 |
100.3 |
108.1 |
100.5 |
100.6 |
113.7 |
100.0 |
|
大 连 |
106.7 |
100.2 |
105.7 |
100.3 |
100.3 |
109.8 |
100.3 |
|
长 春 |
111.3 |
100.0 |
113.4 |
99.9 |
100.1 |
115.8 |
100.2 |
|
哈 尔 滨 |
109.9 |
100.6 |
109.7 |
100.5 |
100.5 |
109.3 |
100.7 |
|
上 海 |
109.8 |
100.0 |
110.0 |
99.9 |
100.0 |
110.8 |
100.0 |
|
南 京 |
107.3 |
100.3 |
110.6 |
100.4 |
100.0 |
104.2 |
100.2 |
|
杭 州 |
113.7 |
99.8 |
115.9 |
100.0 |
100.0 |
109.2 |
99.6 |
|
宁 波 |
114.5 |
100.0 |
118.9 |
100.0 |
100.0 |
112.6 |
99.8 |
|
合 肥 |
110.8 |
100.5 |
112.8 |
100.6 |
100.4 |
103.2 |
100.2 |
|
福 州 |
107.4 |
100.3 |
109.4 |
100.4 |
100.3 |
105.7 |
100.2 |
|
厦 门 |
106.3 |
99.8 |
106.2 |
99.7 |
99.6 |
108.2 |
99.8 |
|
南 昌 |
107.6 |
100.6 |
108.9 |
101.8 |
99.4 |
108.2 |
98.3 |
|
济 南 |
107.5 |
100.7 |
107.8 |
100.5 |
100.1 |
109.2 |
101.2 |
|
青 岛 |
106.7 |
100.6 |
106.8 |
100.8 |
100.1 |
106.6 |
100.5 |
|
郑 州 |
106.0 |
100.3 |
105.6 |
100.3 |
100.4 |
109.1 |
100.7 |
|
武 汉 |
108.3 |
100.2 |
109.5 |
100.1 |
99.8 |
109.2 |
100.4 |
|
长 沙 |
110.7 |
99.3 |
114.1 |
99.6 |
99.8 |
105.7 |
98.5 |
|
广 州 |
102.7 |
99.9 |
102.8 |
99.8 |
99.7 |
104.1 |
99.1 |
|
深 圳 |
111.4 |
99.1 |
111.7 |
99.7 |
100.0 |
108.0 |
98.6 |
|
南 宁 |
114.8 |
100.3 |
118.8 |
100.1 |
99.8 |
108.1 |
100.9 |
|
海 口 |
112.9 |
102.5 |
118.9 |
102.8 |
104.2 |
105.1 |
102.2 |
|
重 庆 |
112.3 |
98.4 |
113.8 |
98.3 |
98.2 |
108.4 |
98.5 |
|
成 都 |
108.0 |
99.8 |
108.3 |
99.6 |
99.4 |
107.6 |
100.4 |
|
贵 阳 |
110.8 |
100.1 |
110.8 |
100.1 |
100.0 |
110.9 |
99.9 |
|
昆 明 |
105.2 |
100.7 |
106.6 |
100.6 |
99.8 |
103.2 |
100.6 |
|
西 安 |
111.2 |
100.8 |
112.8 |
100.9 |
98.9 |
108.8 |
101.1 |
|
兰 州 |
113.0 |
100.8 |
113.3 |
100.6 |
99.9 |
115.7 |
102.0 |
|
西 宁 |
108.8 |
100.1 |
110.7 |
100.1 |
100.0 |
109.7 |
100.1 |
|
银 川 |
108.7 |
100.1 |
107.0 |
100.1 |
100.2 |
108.6 |
100.0 |
|
乌鲁木齐 |
124.0 |
100.2 |
124.2 |
100.2 |
100.1 |
124.5 |
99.9 |
（资料来源：国资委网站）
